Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman sakinlerinin hak ve sorumlulukları

1) Apartman Sakinlerinin (Kat Maliklerinin) Hakları

• Bağımsız bölümünü kullanma hakkı: Daireyi, yönetim planına ve kanuna aykırı olmamak kaydıyla dilediği gibi kullanabilir.

• Ortak alanlardan yararlanma: Merdiven, asansör, bahçe, otopark gibi ortak yerlerden eşit şekilde faydalanır.

• Yönetime katılma ve oy kullanma: Kat malikleri kurulu toplantılarına katılabilir, oy verebilir.

• Bilgi alma ve denetim: Yönetimden hesap sorabilir, gelir–giderleri inceleyebilir.

• Huzurlu yaşam talebi: Gürültü, kötü koku, tehlikeli kullanım gibi rahatsızlıklara karşı korunma hakkı vardır.

2) Apartman Sakinlerinin (Kat Maliklerinin) Sorumlulukları

• Aidat ve giderleri ödeme: Ortak giderlere (temizlik, asansör, bakım, güvenlik vb.) katılmak zorundadır.

• Komşuluk kurallarına uyma: Gürültü yapmamak, ortak alanları amacı dışında kullanmamak.

• Ortak alanlara zarar vermeme: Ortak yerlerde değişiklik yapmak için gerekli izinleri almak.

• Yönetim planına uyma: Apartmanın yazılı kurallarına uymak.

• Diğer sakinlerin hakkını ihlal etmeme: Daireyi başkalarını rahatsız edecek şekilde kullanmamak.

3) Kiracıların Durumu

• Kiracılar aidat ve kurallara uymakla yükümlüdür, ancak oy hakkı kat malikine aittir.

• Aidat borcu ödenmezse, kat maliki sorumludur; malik sonradan kiracıya rücu edebilir.

• Kiracı da gürültü, ortak alan kullanımı gibi konularda KMK'ya tabidir.

4) Yönetici ve Yönetimin Hak–Sorumlulukları

• Yönetici, kat malikleri adına apartmanı yönetir.

• Aidatları toplar, bakım–onarımı yaptırır, defter tutar.

• Yetkisini aşamaz; hesap vermekle yükümlüdür.

• Görevini kötüye kullanırsa görevden alınabilir.

5) Uyuşmazlıklar ve Yaptırımlar

• Kurallara uymayanlara uyarı, gecikme tazminatı, icra takibi uygulanabilir.

• Sürekli ve ağır ihlallerde mahkemeye başvuru mümkündür.

• Bazı durumlarda, bağımsız bölümün kullanımının sınırlandırılması bile gündeme gelebilir.