Aidat nedir, nasıl belirlenir?

1) Aidat Nedir?

Aidat; ortak alanların bakım, onarım ve işletme giderleri için toplanır. Örneğin:

• Temizlik ve kapıcı giderleri

• Asansör bakım ve elektrik

• Ortak alan elektriği ve suyu

• Bahçe, güvenlik, site yönetimi giderleri

• Küçük onarım ve bakım masrafları

2) Aidat Nasıl Belirlenir?

Aidat, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir:

1. Yıllık bütçe hazırlanır
   Yönetici, bir yıl içinde yapılacak harcamaları hesaplar.

2. Kat malikleri kurulu toplanır
   Gider bütçesi toplantıda görüşülür.

3. Oy çokluğu ile karar alınır
   Toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğu yeterlidir.

4. Aidat tutarı belirlenir
   Toplam gider, kat maliklerine paylaştırılır.

3) Aidat Kim Tarafından ve Nasıl Paylaştırılır?

• Genel kural:
  Aidat, kat maliklerinin arsa payı oranında paylaştırılır.

• Yönetim planı farklı bir yöntem öngörüyorsa, o uygulanır.

• Kiracı oturuyorsa:
  Aidatı fiilen kiracı öder; ancak hukuki sorumluluk kat malikine aittir.

4) Aidat Ödemek Zorunlu mu?

Evet.

• "Kullanmıyorum", "asansöre binmiyorum", "bahçeden faydalanmıyorum" gibi gerekçelerle aidat ödemekten kaçınılamaz.

• Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat borcu yasal bir borçtur.

5) Aidat Ödenmezse Ne Olur?

• Gecikme tazminatı uygulanır (aylık %5).

• Yönetim, icra takibi başlatabilir.

• Borç, daireye bağlıdır; ev satılsa bile eski borçlar talep edilebilir.

6) Aidata İtiraz Edilebilir mi?

• Karara katılmayan malik, karar tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine dava açabilir.

• Aidat ödenirken "itiraz kaydıyla" ödeme yapılabilir.